Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in Hoffnungsthal! Dieses charmante Haus mit künstlerischem Flair und angeschlossener Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine exponierte Lage und ein sonnenverwöhntes Hanggrundstück, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Lebens- und Arbeitskonzepte. Ursprünglich im Jahr 1908 erbaut und 1988 mit viel Liebe und Engagement erweitert, besticht diese Immobilie durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der malerische und naturnahe Garten in Hanglage mit seinen verschiedenen terrassierten Ebenen lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet eine reichhaltige Obsternte. Hier können Sie entspannen und den Anblick von Rehen genießen, die das idyllische Grundstück regelmäßig besuchen. Die überdachte Terrasse ist ideal, um den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Erdgeschoss gewährleistet mit zwei Hauseingängen eine optimale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Auf etwa 70 m² sind im privaten Bereich des Erdgeschosses die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen harmonisch angeordnet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Anbau fügt sich nahtlos an den Altbau an und verleiht dem gesamten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche eine großzügige und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss eröffnen sich dank des Anbaus zahlreiche Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Ein großzügiger, bis zum Dachfirst offener Raum über der Praxis bietet zusätzliche 55 m² Ausbaufläche. Die bis ins Jahr 2020 betriebene Tierarztpraxis im linken Anbau bietet auf knapp 77 m² unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, mit oder ohne Nutzungsänderung. Im Zuge einer Sanierung eröffnet sich den neuen Eigentümern die seltene Chance, ein wahres Altbaujuwel in zentraler Lage von Hoffnungsthal zu gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.