Mehrfamilienhaus zum kaufen in Crailsheim

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzendes Esszimmer kann bei Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), benötigt jedoch eine zeitgemäße Erneuerung.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer – das sich bei Bedarf teilen lässt – sowie ein weiteres Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Ein älterer Wintergarten schließt sich an den Wohnbereich an; dieser sollte perspektivisch zurückgebaut werden.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 126 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche mit schöner Einbauküche und einem älteren Badezimmer.

Ein der Wohnung vorgelagertes Arbeitszimmer kann wahlweise dieser Einheit zugeordnet oder durch die Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 91 m²

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr Fläche, als man zunächst vermutet. Neben einem großen Raum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss stehen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie ein direkter Gartenzugang zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine angebaute Flachdachgarage mit Durchgang zum Garten sowie zwei Stellplätze vor dem Gebäude. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gestaltungsideen oder Spielflächen.

Das Gebäude wurde 2009 mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis für Käufer, die Raum, Lage und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Der aktuell noch über eine Zugtreppe erreichbare Spitzboden bietet zudem Ausbaumöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Flächen, klare Grundrisse und eine ruhige Lage – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Sanierungskonzept lässt sich hier ein attraktives Zuhause für eine Familie oder ein modernes Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial realisieren.

Finanzierung? Ganz einfach mit der Sparkasse.
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden Realität werden kann, unterstützen wir Sie natürlich auch bei der Finanzierungsplanung. Dabei werden individuelle Konzepte erarbeitet, die – sofern möglich – staatliche Förderprogramme (z. B. über die KfW) berücksichtigen. So lässt sich der Kauf und die Modernisierung dieses Hauses gut geplant und sicher umsetzen.