Einfamilienhaus zum kaufen in Simmersfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Eine besondere Gelegenheit erwartet Sie mit diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 2018 in großzügiger und hochwertiger Bauweise erstellt wurde und luxuriösen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht über die Wiesen von den Terrassen und dem Wohnzimmer aus, dank großer Fensterelemente ist dieses beeindruckende Objekt lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter eine separate 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang. Es besteht von dieser Wohnung auch ein Zugang in den UG Bereich.

Im Erdgeschoss mit rund 160 m² befindet sich der einladende Flurbereich, welcher durch Fachwerkbalken und Holzdecken eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine Besonderheit ist die hochwertige, offene Treppe, die in das DG und UG führt. Durch das Pultdach ist das lichtdurchflutete und großzügige Treppenhaus ein stilvoller Blickfang in dieser besonderen und mit viel Anspruch geplanten Immobilie.
Eine offene, großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Platz für die Familie mit viel Sonne durch die bodentiefen Fenster. Von der Küche gelangt man zur geschützten, großen Terrasse mit einem Ausblick über den gepflegten Garten und die angrenzenden alten Obstbaumwiesen.
Von der Küche, sowie Flur, betritt man das großzügige, ebenso sonnige Wohnzimmer, das einen herrlichen Ausblick in den Garten ermöglicht. An den hier vorhandenen Schornstein könnte noch ein Kaminofen installiert werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit Bad, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das Gäste-WC fehlt in dieser Etage natürlich auch nicht.

Die modernen Fliesenböden verleihen dem Haus nicht nur eine elegante Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig -ideal für Familien und Haustierbesitzer. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Wärmepumpe eine nachhaltige Energiequelle darstellt.

Im sonnigen DG befinden 3 Zimmer, ein Duschbad und ein extra WC. Diese Räume sind für eine separate Wohneinheit teil ausgebaut und können nach eigenen Vorstellungen noch verändert werden. Von hier aus hat man einen Zugang zu einer großen, sonnigen, 24 m² großen Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über die Landschaft. Der Terrassenbelag ist hochwertig aus Bankirai Holz gestaltet, die Einfassung und Geländer sind aus eloxiertem Titanblech.

Das UG besitzt einen großen Hobby-Büroraum, an den angrenzend ein großer Lagerraum angeschlossen ist. Hier wurde Laminat als Fußbodenbelag gewählt.
Des Weiteren sind 2 Technikräume vorhanden mit der Heizungsanlage/ Pufferspeicher, den Haus-Anschlüssen und dem Wechselrichter.

Energetisch und technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und einem 1000 L Pufferspeiche der Solarthermieanlage, dazu sorgt eine ca. 7,8 KW Photovoltaikanlage für eine ausreichende Stromversorgung mit geringen Jahresverbrauchskosten.
Die 3 fach-verglasten Sicherheitsfenster verfügen über elektrische zentral-, sowie einzeln zu steuernde Rollläden im UG.

Für die Bewässerung des Gartens garantiert eine 10 000 l Regenwasserzisterne die sorglose Bewässerung des Gartens im Sommer. Hierfür sorgen die verschiedenen Bewässerungsanschlüsse ums Haus herum für komfortables arbeiten.
Das sonnige Grundstü...