Sonstige in Schömberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die ruhige Randlage mit Blick auf Wiesen und Felder sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer attraktiv.

Insgesamt umfasst das Gebäude 23 Wohneinheiten, von denen mehrere zum Verkauf stehen. Durch kontinuierliche Modernisierungen und eine stabile Hausgemeinschaft bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit attraktiven Renditen.

Zum Verkauf stehende Wohnungen:
Untergeschoss:
2 Ein-Zimmer-Wohnungen (ca. 22-31 m²) – ab 82.500 €

Erdgeschoss:
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (ca. 65-73 m²) – ab 169.000 €
1 Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 41 m²) – ab 108.000 €

1. Obergeschoss:
3 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (ca. 65-73 m²) – ab 171.000 €
1 Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 41 m²) – ab 109.000 €

2. Obergeschoss:
1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 67 m²) – 178.000 €
1 Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 41 m²) – 109.000 €

Dachgeschoss:
1 Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 51 m²) – 140.500 €
1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 55 m²) – 147.500 €
1 große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Kamin (ca. 138 m²) – 344.000 €

Ausstattung & Modernisierungen

Moderne Böden: Pflegeleichter Laminatboden in den meisten Wohnungen, vereinzelt Teppichboden (auf Wunsch der Mieter).
Einbauküchen: In fast allen Wohnungen vorhanden und kostenfrei nutzbar.
Balkone & Loggien: 2022 neu gefliest und abgedichtet.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster, 2021 erneuert.
Aufzug: TÜV-geprüft, letzte Prüfung 2024 erfolgreich bestanden.

Parkmöglichkeiten

11 Einzelgaragen (je 9.500 €)
8 Außenstellplätze (je 3.500 €)
Effiziente Energieversorgung & Technik
Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung und zwei Blockheizkraftwerken (BHKW), die sowohl Wärme als auch Strom erzeugen.
Einspeisevergütung: Bis September 2025 werden überschüssige Strommengen ins Netz eingespeist, wodurch zusätzliche Einnahmen entstehen.
Strom: Alle Stromzähler wurden 2023 erneuert.
Gasanschluss: Vorhanden, Nutzung optional.

Besonderheiten

✅ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
✅ Stabile Mieteinnahmen durch vollvermietete Wohnungen
✅ Laufende Modernisierungen garantieren Werterhalt und Wertsteigerung
✅ Optimierte Energienutzung durch moderne Heizsysteme und BHKWs

Fazit

Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage mit sicheren Renditen oder ein attraktives Zuhause für Eigennutzer. Dank der durchgeführten Modernisierungen und der hervorragenden Lage in Schömberg bietet sich eine langfristig stabile Wertentwicklung.