Erdgeschosswohnung in Leipzig-Wahren

Aus Zwei mach Eins oder umgekehrt!
Im April 2025 frei werdende Gartenwohnung - bestehend aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten - in Wahren.

Herzlich willkommen in dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche, die nahezu komplett vom eigenem Gartenanteil umrandet wird und ab April 2025 neu bezogen werden kann. Ursprünglich waren es bei der Errichtung 1995 zwei getrennte Wohnungen. Diese wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2010 miteinander verbunden. Eine Trennung ist jederzeit unkompliziert möglich, da die kleine Wohnung als Gästewohnung mit eigener Küche und Bad genutzt wird.

Bei der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 wurden neue hochwertige Bäder geschaffen, Fliesenfußboden ohne Schwellen in allen Bereichen verlegt, eine Alarmanlage sowie programmierbare Außenjalousien und vieles mehr eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive sind.

Durch die Zusammenlegung ist ein riesiger eigener Gartenanteil entstanden, mit drei Terrassen und viel Fläche, um die gärtnerische Leidenschaft ausleben zu können. Den Grünbereich erreichen Sie aus jedem Wohn- und Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befinden Sie die jeweiligen Kellerabteile, eine Gemeinschafts-Waschküche mit Platz für Waschmaschinen und natürlich die Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld 419 Euro pro Monat - davon beläuft sich die Instandhaltungsrücklage auf 64 Euro pro Monat.

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 27.04.2028

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.