Penthouse in Göppingen

Privat-Verkauf meiner 4,5 Zimmer (bis 5,5 Zi. möglich) Wohnung incl. Carport in sehr begehrter Lage - theoretisch in den Sommermonaten mit extrem großem Pool (Freibad). VHB-Preis incl. Carport 580.000,00 Euro. Die hier zum Verkauf stehende 4,5 Zimmerwohnung in Göppingen, Fuchseckstrasse 38 befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen, d.h. in Alleinlage (Flur Eingangsbereich) in einer attraktiven selten zu findenden Wohnlage. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen freien garantiert unverbaubaren Blick ins Grüne. Aus den anderen Räumlichkeiten haben Sie ebenfalls einen ungestörten und freien Blick ins Umfeld, welches in den letzten Jahren durch
schicke Neubauten und hochwertigen Renovierungen attraktiv gestaltet und aufgewertet wurde. Das Freibad ist in max. einer Minute fußläufig erreichbar, sozusagen im Badeanzug aus der Wohnung ins Becken. Mit wenig handwerklichem Geschick kann man diese 4,5 Zi.Whg. in eine 5,5 Zimmerwohnung verwandeln. Siehe dazu die Grundrisspläne bzw. den passenden Grundrissentwurf als 5,5 Zi. Wohnung. Die DIN-Wohnfläche
beträgt ca. 153 qm und die Wohn- und Nutzfläche, sogen. Grundfläche nach DIN-Norm 277 beträgt ca. 200 qm. Genaueres sehen Sie bitte in der Anlage, dem bemaßten Grundrissplan. Weiterhin kaufen Sie 124/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück iHv. 1.712,0 qm = iHv. 212,288 qm für die Wohnung; zzgl. Carport. Die Wohnung war vermietet. Somit ist die Wohnung frei verfügbar ab 01.02.2025. Kaltmietertrag p.a. für Wohnung und Carport derzeitig iHv. 24.000,00 Euro pa. Die Grundsteuer p.a. beträgt bis 31.12.2024 iHv. 437,67 Euro und ab 01.01.2025 iHv. nur noch 242,42 Euro bei einem derzeitigen Hebesatz iHv. 370,0%. Der aktuelle Grundstückswertanteil beträgt für die Wohnung
72.000,00 Euro. Weiterhin bei Kauf der Wohnung werden mitübertragen Rücklagen iHv.: 17.262,67 Euro (Stand per 30.06.2022).