Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Diese Wohnung in Wolfenbüttel ist eine äußerst attraktive Option für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Die ruhige Lage in einer gehobenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, angrenzend an einen Park und in einer verkehrsberuhigten Zone, macht diese Immobilie besonders begehrenswert. Vom Balkon in Südausrichtung bietet sich ein beeindruckender Blick auf den Brocken im Harz.

Zustand: Die Immobilie wurde 2023 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, elektrische Rollläden, einen großen Einbauschrank und ein komplett erneuertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Der Südbalkon, 2023 renoviert, ergänzt die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Neue Türen und Zargen, einschließlich einer schallgedämmten Wohnungseingangstür, sorgen für zusätzlichen Schallschutz.

Heizung: Eine neue Gasheizung wurde 2024 installiert, und die Fassade des Gebäudes ist bereits gedämmt, was die Energieeffizienz erhöht.

Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt ca. 360 € für einen 4-Personen-Haushalt.

Zusatz: Ein renovierter Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Trockenraum und eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Funktor sind vorhanden.

Gemeinschaft: Die Gemeinschaft besteht aus 14 Eigentümern, die meisten wohnen im Gebäude, dies führt zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis. Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind gemeinschaftlich organisiert.