Etagenwohnung in Gevelsberg

Charmante Wohnung mit großem Potential und anteiligem Garten
Objektbeschreibung: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten 3 Familien Hauses aus dem Jahre 1929 und bietet auf ca.100 Quadratmetern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potential, um sie nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Schmuckstück zu machen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, 2 Kinderzimmer, nutzbar auch als Arbeitszimmer , 2 Tageslichtbäder ,2 Keller, sowie die gemeinschaftliche Nutzfläche von ca. 100 Quadratmeter auf dem Dachboden und einer gemeinschaftlichen Werkstatt sowie einem Partykeller mit WC.
Das Haus wird gemeinschaftlich selbstverwaltet, somit fallen keine Kosten für die Verwaltung an. Hier wird nach schneller und unkomplizierter Absprache versucht jeden Wunsch der Eigentümer zu erfüllen, wie zum Beispiel das Gewächshaus der Nachbarin im Garten und der zur Wohnung gehörende Treppenlift
Wichtige Merkmale:
Wohnfläche: 99,41 Quadratmeter
Zimmeranzahl: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.
Baujahr: 1929-
Treppenlift: bequemer Zugang zum zweiten Obergeschoss dank eines Treppenlifts, das Haus steht auf einem 435 Quadratmeter großen Grundstück, das viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet.
Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten lädt zum entspannen und genießen der Natur ein.
Ausstattung:
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas
- Kunststoffrolladen - Gasetagenheizung - Treppenlifter
-Laminatboden
Renovierungen / Modernisierung / Sanierungen Haus:
- 03/2023 wurde das Dach neu eingedeckt
- 08 & 09 / 2023 Renovierung Treppenhaus ( neuer Bodenbelag / gestrichen )
- 09 2023 Renovierung Dachboden ( gestrichen / Ausbau in Planung
Zzgl. Grunderwerbssteuer ca. 6,5% vom Kaufpreis
Zzgl. Wohnungskapital ca. 5331,75 € Stand:10.09.2023