Erdgeschosswohnung in Köln-Flittard

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70,85 m², einer eigenen Terrasse (ca. 10,59 m²) und einem liebevoll gestalteten Gartenanteil (ca. 55 m²) bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.

Highlights der Wohnung:

Stilvolles Design und moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine klare Linienführung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Die Kombination aus modernen Elementen und durchdachtem Raumkonzept sorgt für ein harmonisches Wohnambiente.

Luxuriöse Ausstattung für höchsten Komfort: Die Wohnung ist mit Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet, was für eine warme und natürliche Optik sorgt. Im Badezimmer und in der Küche wurden edle Fliesen verlegt. Die offene Küche ist ein Highlight und verfügt über eine moderne Küchenzeile mit hochwertigen Einbaugeräten, ideal für Kochliebhaber und Genießer.

Badezimmer als Wellnessoase: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen – es ist mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet.

Eigene Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien: Die großzügige Terrasse und der private Garten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Ob für entspannte Abende mit Freunden, ein Sonnenbad oder als Spielparadies für Kinder – hier können Sie die Natur direkt vor der Tür genießen.

Barrierefreies Wohnen für alle Lebenslagen: Die Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet, was einen einfachen Zugang und komfortables Wohnen in jeder Lebensphase gewährleistet.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus: Das Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet, was besonders niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort garantiert. Eine moderne Wärmepumpenanlage kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während Photovoltaikanlagen zur Eigenstromversorgung beitragen. Durch die dreifach verglasten Fenster und hochwertige Wärmedämmung bleibt die Wärme dort, wo sie hingehört – im Inneren!

Smart Home und zukunftsweisende Technik: Die Wohnung ist für Smart-Home-Technologien vorbereitet. Sie können Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme bequem per App oder Sprachsteuerung bedienen und Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Neben der privaten Ausstattung bietet die Immobilie auch Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Tiefgarage mit Ladestationen für Elektroautos, überdachte Fahrradabstellplätze und einen gemeinschaftlichen Gartenbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten – perfekt für Familien und Gemeinschaftsaktivitäten.

Das Gebäude wird in moderner Architektur errichtet und zeichnet sich durch klare Linien und hochwertige Materialien aus. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Alle Wohnungen werden mit großzügigen Balkonen oder Terrassen ausgestattet sein, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten.


Verfügbarkeit und Kaufkonditionen:

Verfügbar ab: Juni 2025
Kaufpreis: 330.000 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung
Kontakt und Besichtigung:

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Neubauwohnung persönlich zu präsentieren.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Willkommen in Köln-Flittard!