Maisonette-Wohnung in Essen-Rüttenscheid

Hier wird eine einzigartige Maisonette Wohnung auf zwei Ebenen mit insgesamt 107 m² in Best Lage auf der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „RÜ“ angeboten
Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch eine Vielzahl von besonderen Ausstattungsmerkmalen. Ursprünglich war das Gebäude als Ärztehaus mit einer Architektenwohnung im Dachgeschoss geplant.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Parteien. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche zurzeit als Edelboutique genutzt wird. Des Weiteren befinden sich 4 Eigentumswohnungen, mit einer harmonischen und Intakten Eigentümergemeinschaft, im Gebäude.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Fernwärmeanlage. In der Wohnung selbst sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die aktuellen Eigentümer sind vor nunmehr ca. 50 Jahren in das Objekt gezogen und haben es liebevoll gepflegt. Aktuell ist die Wohnung nicht mehr bewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Der gepflegte und mit weißen Marmortreppen ausgestattete Hausflur ist einladend und Hell gestaltet. Durch einen Aufzug ist die Wohnung mit wenigen Stufen zu erreichen.
Nachdem betreten der Wohnung befindet sich das Gäste WC, welches in den 2000 er Jahren erneuert wurde, zur rechten Seite.
Zur linken befindet sich aktuell das Arbeitszimmer, welches nur durch Raumtrenner vom restlichen Wohnraum geteilt wurde.

Im Wohnraum hat man vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass auf dieser Ebene ein einmaliger großzügiger Wohn- und Essbereich von insgesamt ca. 75 m² entstehen kann. Ebenfalls können bei Bedarf durch Leichtbauweise zwei weitere Zimmer errichtet werden. Dadurch besteht eine freie Raugestaltung mit unterschiedlichen Raumkonzepten.
Der große Balkon mit einer Fensterfront von ca. 9 m breite , und einer Schiebtür mit ca.2 m breite, ist Architektonisch ein Hingucker und lädt in den Sommermonaten zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. In der Winterzeit hat man im Wohnraum durch den Individuell Gestalteten Kamin die Möglichkeit gemütliche Tage zu verbringen. Dieser Kamin ist eine Sonderanfertigung und ein absoluter Blickfang im Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wendeltreppe befindet sich zentral in der unteren Ebene. In der Oberen Ebene befindet sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken.
Angrenzend zum Bad bietet das Schlafzimmer einen Privaten Bereich und mit dem direkten Zugang zum zweiten Balkon. Eine wahrscheinlich einzigartige Kombination für einen tollen Wohlfühlfaktor und gleichzeitig ein toller Ausblick mit flanierenden Menschen auf der Rü.
Das attraktive Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum in der Tiefgarage und dem angrenzenden Tiefgaragenstellplatz. In Rüttenscheid eine absolute Rarität.

Dieses Individuelle Angebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob das alleinstehende paar, die Familie oder auch der Kapitalanleger. Diese Wohnung bedient jedes Käuferklientel.

Der Kapitalanleger hat durch die Nutzung als eine WG oder auch durch ein Sondervermietungskonzept die Möglichkeit in absoluter Top Lage eine attraktive Rendite zu erzielen.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht ist bereits im Hausgeld enthalten.

Eine Immobilie mit vielen Highlights und Eindrücken. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom stimmigen Gesamtkonzept selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!