Hochparterre-Wohnung in Sindelfingen

WICHTIG: Ein besonders wichtiger Aspekt, den wir hervorheben möchten, sind die aktuellen Hausgeldvorauszahlungen. Diese sind auf das Heizverhalten der früheren Mietparteien zurückzuführen und entsprechen nicht den tatsächlichen Verbrauchskosten, die bei einem normalen, modernen Nutzungsverhalten anfallen würden. Die Hausverwaltung hat uns bereits eine schriftliche Bestätigung zukommen lassen, dass die Hausgeldvorauszahlungen in Kürze nach unten korrigiert werden. Darüber hinaus wird die laufende Umrüstung des Gebäudes auf Fernwärme den Energieverbrauch weiter senken und die zukünftigen Betriebskosten entsprechend minimieren.

Sind Sie Investor oder erfahrener Kapitalanleger und auf der Suche nach einem vielversprechenden Bestandsobjekt? Diese 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine attraktive Rendite – sei es durch einen erneuten Verkauf oder eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², aufgeteilt in zwei Zimmer. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen praktischen Abstellbereich, während das Badezimmer optional mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet werden kann. Ein Unterputz-Spülkasten ist bereits verbaut. Der helle Wohn- und Essbereich, welcher durch seine gute Lichtkomposition überzeugt, bietet direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia verfügt zudem über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare.

Ein zugehöriger Kellerraum sowie eine abschließbare Garage, die für einen Aufpreis von 20.000,00 EUR erworben werden kann, runden dieses Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung entkernt ist und somit renoviert werden muss. Die Kosten für die notwendigen Sanierungsarbeiten wurden bereits in der Kaufpreisbewertung berücksichtigt. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Objekt im Handumdrehen zu einem attraktiven Wohnraum gestalten, der entweder gewinnbringend veräußert oder langfristig vermietet werden kann.

Mit einer Sanierung der Wohnung wäre ein Verkauf zwischen 3.700 €- 3.900 € den Quadratmeter möglich. Bei der Vermietung könnten Sie eine Miete von bis zu 12,85 den Quadratmeter erzielen (Mietspiegel Sindelfingen 2024).