Immobilie in Bonn-Röttgen

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle, individuell zugeschnittene 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Durch die Architektur der Anlage erhält die Wohnung einen Einfamilienhaus-Charakter in Doppelhaus-Bauweise.

Man wohnt hier ungestört und fast autonom, denn im Erdgeschoss befindet sich ein Kosmetikstudio, dass Abends und teiweise am Wochenende
geschlossen hat.

Die Wohnung befindet sich an der ursprünglich zentralen Mitte von Röttgen, etwas zurückgezogen von der Dorfstraße, an einem Piazza-ähnlichem Innenhof.

Die hier errichtete Bebauung wurde im Charakter der einstigen, ländlichen Bauweise nachempfunden. Die Satteldächer der Häuser bieten der im 1. Obergeschoss gelegenen 2,5 Zimmer Wohnung eine großzügige Deckenhöhe über die Wohnzimmer-Ebenen bis zum First und unterstreichen mit den offenen Wohnebenen aufs Angenehmste den individuellen Komfort des Domizils.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m². Hinsichtlich der Dachschrägen ergeben sich noch weitere Stau- und Nutzflächen, die nicht zu den berechneten Wohnflächen hinzugezählt werden, allerdings als zusätzlich zu nutzende Bereiche sinnvoll verwendet werden können. Auf die Wohnfläche kann daher noch eine Brutto-Fläche von etwa 18 qm hinzugerechnet werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, und eine Sauna, die ausschließlich von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls die Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerverschlag, ein Fahrradkeller und der Waschmaschinenraum.

Das Schwimmbad

Auf Veranlassung der Bundesregierung wurde das Schwimmbad für die 13 Eigentumseinheiten innerhalb Wohnkomplexes im Jahre 2022 wegen Energiesparmaßnahmen geschlossen.

Bei einer kürzlich stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass Schwimmbad wieder zu revitalisieren und in einem sanierten Zustand den schwimmbegeisterten Nutzern wieder zur Verfügung zu stellen.

Die Kosten für die Schwimmbad-Sanierung werden zum einen aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sowie aus einer Einmalzahlung aller 13 Eigentümer von etwa 5000 € beglichen werden können.

Tatsächlich, - oder „am Ende des Tages“ bedeutet dies, dass dem Nutzer ein komplettes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und zusätzlicher Sauna mit nur einer Treppe Abstand zur Wohneinheit für eine einmalige Investition von lediglich 5000 € täglich zur Verfügung steht.