Etagenwohnung in Gärtringen

Diese sehr familiengerechte und in ihrer Wohnfläche optimal geschnittene Eigentumswohnung, befindet sich in einem aus dem
Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus besteht aus 6 Parteien und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gärtringen,
dass gerade für Familien sehr ansprechend ist.

Die hier zum Verkauf angebotene 4 Zimmer Wohnung, befindet sich im 1 Obergeschoss eines 3 Stöckigen Hauses und ist somit
gerade auch für ältere Generationen noch in einer Angenehmen Etage. Man betritt zunächst einen geräumigen Flur, dass durch
seinen praktisch geschnittenen Grundriss alle Zimmer optimal nutzen lasst. Beginnend mit der Küche, die mit einem Fenster
ausgestattet ist und gerade beim Kochen für zusätzlich Belüftung sorgt, gelangt man schnell in das gegenüberliegende
Wohnzimmer, dass mit großen Fenstern für gute Belichtung und den Zugang zum Balkon bietet. Je nach Gestaltung dieses
Raumes, lässt sich hier ein Platz für ein Esstisch finden. Bereits in der Grundrissdarstellung ist erkennbar, das Kinderzimmer
und das Elternschlafzimmer zwar unterschiedliche Größen haben, dennoch genügend Platz für optimale Raumgestaltung
verfügen. Das Badezimmer, dass sich nahe der Schlafbereiche befindet, ist deckenhoch gefliest und zudem mit einem
Fenster ausgestattet das für reichlich Belichtung und optimale Belüftung des Raumes sorgt. Eines der schönen Nutzung dieser
Wohnung ist es, dass der WC Bereich vom Badezimmer getrennt ist und somit keine Blockaden entstehen, das gerade in den
Morgenstunden vorkommen kann. Nicht zu vergessen ist die mit einem Fenster ausgestattete Küche, die mit reichlich Stauraum
und allen notwendigen Küchengeräten mitangeboten wird.

Im Jahr 2011 wurden die Wohnung mit umfangreichen Maßnahmen wie z.B. Erneuerung der Elektroleitungen, Verlegung von
hellen großen Fliesen im Wohnzimmer, Küche & Flur, Verlegung eines hellen Laminats in allen Schlafbereich und natürlich mit
hellen Fliesen und Armaturen ausgestattetem Badezimmer & des separaten WC°s saniert und in den heutigen gepflegten
Zustand gebracht.

Die gesamte Wohnanlage, wurde im Jahr 2013 mit eindecken eines komplett neuen Dachs, mit Dämmung, Putz & Anstrich der
Außenfassade mit einem Stattlich geförderten Kredit Energetisch saniert, wodurch eine Sonderumlage gebildet werden musste
und dadurch das aktuelle Hausgeld sich etwas hoch Darstellt. Da jedoch, die Laufzeit des in Anspruch genommen Kredits für
die Sanierung im Jahr 2025 ausläuft, ist eine deutliche Minimierung der Hausnebenkosten zu erwarten. Des weiteren, wurde
vor ca.2 Monaten der Hauseingangsbereich inkl. Briefkasten-/ Klingenanlage erneuert was dazu führt, dass in den kommenden
Jahren keine weiteren Maßnahmen zur Sanierung der Anlage zu erwarten ist.

Diese Wohnung ist mit seiner großzügigen Wohnfläche perfekt für eine kleine Familie, jedoch auch eine sehr gute Investition für
Anleger, da die Lage sehr ansprechend ist und für eine optimale Vermietbarkeit guten Voraussetzungen erfüllt.