Dachgeschosswohnung in Neumünster-Innenstadt

Aufteilung/Weitere Räume:
Flur / halbes Zimmer / halbes Zimmer / Küche / Schlafzimmer / Badezimmer / Wohnzimmer / Balkon

Namens und im Auftrage des Eigentümers bieten wir Ihnen hier eine 2 2/2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an. Die im Dachgeschoss eines 9-Parteien Mehrfamilienhaus befindliche Wohnung ist seit 03/2016 vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2 2/2 Zimmer, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei halbe Zimmer die als Büro- oder Ankleidezimmer bspw. genutzt werden können. Alle Räumlichkeiten gehen vom Flur ab, sodass keine Durchgangszimmer bestehen.

Darüber hinaus gehören ein Kellerraum und eine Garage zur Wohnung hinzu.

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen für die Eigentumswohnung belaufen sich auf 7.200 Euro. Hinzu kommt die Jahresnettokaltmiete von 420 Euro für die Garage, sodass sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete i. H. v. 7.620 Euro ergibt.

In 2023 wurde die Kaltmiete letztmals erhöht. Die damals erhobene Kaltmiete von 500 Euro wurde auf eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro angehoben. Die Miete für die Garage blieb unverändert.

Das Hausgeld liegt monatlich bei ca. 450 Euro und teilt sich wie folgt auf:
umlegbare Kosten: ca. 265 Euro
nicht umlegbare Kosten: ca. 34 Euro
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 151 Euro

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.