Hochparterre-Wohnung in Bremen-Radio Bremen

Hinweis zum hohen Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld für 2024 beträgt 583 EUR.

Darin enthalten sind 268 EUR Abschlag für den Verbrauch von Heizung/Wasser/Abwasser. Aufgrund der gestiegenen Energiekosten ist der Abschlag recht hoch. Der verbrauchsunabhängige Anteil des Hausgeldes beträgt somit nur 315 EUR. Darin enthalten sind wiederum 127 EUR für Instandhaltungsrücklagen.

Nach Abzug von Verbrauch und Rücklagen verbleiben somit nur monatliche Kosten in Höhe von ca. 188 EUR, von denen weitere Teile umlagefähig sind.

Die Hausgeldabrechnung für 2023 wurde kürzlich von Justus Grosse fertiggestellt und steht zur Verfügung: Daraus geht hervor, dass es für dieses Objekt eine RÜCKZAHLUNG in Höhe von 1.300 EUR geben wird und das Hausgeld für 2025 auf 526 EUR reduziert wird.

Direktlink zu den Downloadunterlagen (u.a. Exposé mit Adressangabe, ETV-Protokolle):
https://www3.parker-eden.de/SH365HB/

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Bremen-Schwachhausen. Auf rund 80 qm erwartet Sie eine lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachten Details kombiniert.
Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der sonnige West-Balkon ist ein Highlight, auf dem Sie entspannte Momente im Freien genießen können, sei es beim Frühstück oder beim Feierabenddinner. Die moderne Einbauküche ist ideal ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand mit dreiadriger Verkabelung und neuen Steckdosen sowie Schaltern. Die neuen Vinyl-Böden und die stilvollen Holzdielen auf dem Balkon tragen zur modernen und zeitgemäßen Optik der Wohnung bei.

Das helle Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht bietet eine angenehme und erfrischende Atmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung (Kaufpreis: 11.000 €) und sorgt für komfortables Parken.


Erst im Jahr 2023 wurde eine Sonderumlage beschlossen, mittels derer die Hauseingangstüren, Treppenhausfenster und die Briefkastenanlagen erneuert wurden - selbstverständlich wurde diese bereits durch den Verkäufer finanziert. Hervorzuheben ist die sehr zentrale Lage dieser interessanten Eigentumswohnung, die sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie bestens geeignet ist. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten.

Hinweis: Die Wohnung ist frei/unvermietet, die Möbel werden nach dem Verkauf aus der Wohnung geräumt und gehören nicht zum Inventar.

Geeignet auch für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde zuletzt für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 920,00 € und der Tiefgaragenstellplatz für 75,00 € vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betrugen somit 11.940 €. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters umfassend renoviert, wonach eine höhere Miete möglich sein sollte.