Immobilie in Isernhagen

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2000 fertiggestellten Stadtvilla in Isernhagen Altwarmbüchen.

Das Gebäude ist in 3 ½-geschossiger Bauweise mit angebundener, überdeckter und begrünter Stellplatzanlage errichtet. Es ist voll unterkellert und beherbergt 11 Wohnungen, 1 Penthouse sowie zwei Büroeinheiten. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug zu erreichen. Die zentrale Schließanlage ermöglicht den Zutritt zum Haus, der Wohnung, dem Keller, dem Waschraum, Fahrradraum und den Verbindungstüren der Garage mit nur einem Schlüssel.

Die Wohnung selbst verfügt über knapp 89 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder, einen Flur sowie einen Balkon. Außerdem gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz zur Wohnung.

Trotz des jungen Gebäudealters wurde die Wohnung im Jahr 2019 bereits aufwendig saniert und renoviert.
Über den zentralen Flur sind alle Wohnräume zu erreichen. Er beherbergt sowohl die Elektro-Unterverteilung als auch die Gegensprechanlage mit integriertem Türöffner.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Design-Vinylboden versehen, das größere Schlafzimmer mit Parkett und die Bäder mit Fliesen und Vinyl.
Sämtliche Wandbekleidungen wurden von einem Maler-Fachbetrieb renoviert.
Das Badezimmer en Suite wurde komplett erneuert und mit einer großzügigen gefliesten Eckdusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Besonderer Hingucker ist das rautenförmige Fenster, welches den Raum mit hinreichend Tageslicht versorgt. Komplettiert wird das Badezimmer mit hochwertigen Badezimmermöbeln, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung verfügt über ein weiteres Duschbad mit WC und Stellplatz für die Waschmaschine.
Der große Wohn- Essbereich ist zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Mit seinen ca. 30 Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Außerdem hält er den Zugang zum knapp 9 m² großen überdachten Balkon mit Abstellraum bereit.

Die Küche ist sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Die hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und Bosch-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie beinhaltet eine Spülmaschine, einen Elektroherd, ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfächern und eine Dunstabzugshaube.

Weitere Details:

Die Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden.




Heizung
Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss eines örtlichen Heizkraftwerks. Die Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper, der Verbrauch wird über Wärmemengenzähler ermittelt.
Fenster
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Schallschutz.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit schallgedämmten Belüftungsöffnungen ausgestattet.