Etagenwohnung in Dresden-Johannstadt-Nord

Vis-a-vis mit dem Elbtal erstreckt sich diese lichtdurchflutete 3-Raumwohnung im begehrten 1. Obergeschoss eines Wohnhauskomplexes, der im Jahr 2011 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen wurde.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 72,85 m² ist optimal aufgeteilt in ein sonnendurchflutetes 20 m² großes Wohnzimmer mit einer teiloffenen Küche, die den Weg zu einem einladenden Südbalkon öffnet. Ein geräumiger Flur führt zu einem behaglichen Schlafzimmer und einem charmanten Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem Badezimmer mit Wanne sowie einer praktischen Abstellkammer, die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das imposante Wohngebäude, ein massiver Bau aus dem Jahr 1930, steht mit seinen 90 Wohneinheiten unter Denkmalschutz und wurde 2011 unter Berücksichtigung der Denkmalschutz-auflagen vollständig revitalisiert. Über straßenseitig gelegene Hauseingänge sind jeweils 10 Wohneinheiten erreichbar. Der Wohnkomplex präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand, mit einem natürlich belichteten Treppenhaus, das in seiner ursprünglichen, schlichten Eleganz wiedererweckt wurde. Ein Personenaufzug verbindet dabei alle Geschosse miteinander. Im Kellergeschoss finden sich nicht nur den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume, sondern auch die Versorgungsräume.

Neben dem teilweise eingefriedete Innenhof, mit großzügigen Grasflächen und einer harmonischen Bepflanzung aus Sträuchern und Bäumen, befindet sich die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage mit insgesamt 69 Kfz-Stellplätzen.

Für diejenigen, die diese Wohnung als Kapitalanlage in Betracht ziehen, bietet der Mietpool eine attraktive Option. Die aktuelle Nettomietausschüttung beläuft sich auf monatlich 552,73 €.
Außerdem liegt für die aktuellen Mieter eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren vor, was eine Eigennutzung der Wohnung ab 2025 zulässt.

Ein Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten.

Die Wohnung wurde ab dem 01.04.2023 neu vermietet, und eine Indexmiete wurde vereinbart.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen.