Dachgeschosswohnung in Germering

Der Nibelungenpark wurde in den 1960er Jahren in Germering an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt München errichtet. Die Aufteilung nach WEG erfolgte im Jahr 2007, ein Großteil der Mieter hat seine eigene Wohnung erworben. Die Speicher wurden im Jahr 2014 zu großzügigen, modernen Wohnungen ausgebaut.
Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoss-Wohnung mit 3 1/2 Zimmern mit einer Wohnfläche nach DIN von ca. 108 m², die nutzbare Grundfläche beträgt ca. 144 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet, der Speicher dann im Jahr 2014 neu ausgebaut. Im Haus wohnen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Stock auf jeder Etage zwei Bewohner, im obersten Stock wohnt man allein.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt der großzügige Flur, hier ist die Decke bis zum Giebel geöffnet, die Holzbalken sind weiß gestrichen und es wirkt hell und freundlich. Der Eigentümer hat im Flur eine Einbaugarderobe vom Schreiner mit Spiegeltüren fertigen lassen, welcher sich harmonisch einfügt und in der Wohnung verbleiben kann. Das Wohn-Esszimmer mit der integrierten Marken-Einbauküche in weiß ist auch bis zum Giebel offen gestaltet und lässt diese Räume trotz der Dachschrägen weit und licht erscheinen. An die Küche schließt sich auf einer Seite der schöne Essplatz an, auf der anderen Seite der gemütliche Wohnbereich. Das Highlight ist der lauschige Balkon, welcher durch große Türen vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Da er als Dachausschnitt konzipiert wurde, ist er praktisch nicht einsehbar - und durch die Süd-Ost-Ausrichtung genießt man von Morgens bis zum späten Nachmittag die Sonne.
Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem in die Dachschräge ingegrierten Einbauschrank ausgestattet, die Dachflächenfenster lassen sich hier elektrisch verdunkeln. Die beiden weiteren Zimmer werden durch Fenster in den Gauben belichtet. Das Bad ist großzügig, weiß gefliest und es gibt eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger und pflegeleichter Eichen-Stäbchenparkett verlegt, auf dem Balkon liegen Holzdielen, welche noch erneuert werden und im Bad liegt antrazitfarbener Fliesenbelag auf dem Fußboden.
Durch die weißen Dachbalken und die hochwertige Wandverkleidung wirkt die Wohnung modern und exklusiv. Die teilweisen Öffnungen bis zum Giebel lassen die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet erscheinen.
Abgerundet wird der schöne Grundriss durch eine praktische Abstellkammer mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung werden zwei Außenstellplätze dazu verkauft. Es gehört ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Türe zur Wohnung.