Etagenwohnung in Magdeburg-Sudenburg

Stilvoller Altbau in Sudenburg, Magdeburg – Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage

Inmitten des pulsierenden Herzens von Magdeburg präsentieren wir Ihnen eine attraktive Anlagechance. Freuen Sie sich auf diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit ihrem ansprechenden Ambiente überzeugt.

Die ca. 82,07 m² große Wohnung bietet ein ausgewogenes Raumkonzept, welches ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 12 Wohneinheiten und einer harmonischen Mietergemeinschaft, was Ihrer neuen Immobilien-Investition den passenden Rahmen verleiht.
Das schöne Mehrfamilienhaus teilt sich auf 2 Eingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten auf.

Die Wohnung besticht durch das einladende Flair der Räumlichkeiten, welche durch modernem Laminat und stilvolle Fliesen akzentuiert werden. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit genügend Raum für eine gemütliche Essecke und Zugang zum Balkon gestalten den Alltag angenehm.

Das geräumige und sehr helle Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist, rundet das Ambiente ab. Zudem bietet ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum und schafft so ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die großzügigen Wäscheräume mit Waschmaschinen Anschluss sind ein praktisches Highlight im Keller.

Durch die erfolgte Modernisierung im Jahr 1998 präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand.
Sie ist aktuell vermietet, was sie zur idealen Kapitalanlage macht. Die Nettokaltmiete liegt bei 540,00 Euro im Monat.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Instandhaltungsrücklage auf 323,00 Euro, was Ihre Kalkulation sicher und planbar macht. Im Hausgeld enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 109,00 Euro. Davon fließen 70,75 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt zum 31.12.2023 solide 55.951,28 EUR. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.750,26 EUR. Laut Hausverwaltung (Stand 29.07.2024) gibt es keine Umlaufbeschlüsse und es ist keine Sonderumlage geplant. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer.

Werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wurden regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft aus der gebildeten Instandhaltungsrücklage umgesetzt, was dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels.

Profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in der Umgebung. Mit kurzen Fußwegen erreicht man alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und die Innenstadt von Magdeburg sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.

Seien Sie schnell und verpassen Sie diese Chance nicht! Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Beratungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser glänzenden Gelegenheit, Kapital anzulegen und eine traumhafte Wohnung in der lebendigen Stadt Magdeburg zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++