Immobilie in Fürth-Südstadt

Im Alleinauftrag bieten wir ein kleines, saniertes Reihenmittelhaus in Fürth an, welches sich ideal für zwei Personen eignet.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei knapp 55 m² (OHNE Anteil Terrasse) und verteilt sich aufgrund der Split-Level-Bauweise auf mehrere Etagen.

Vom geräumigen Eingangsbereich mit Garderobennische, erreichen Sie direkt die große Wohnküche, welche ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch bietet. (Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden). Auf dieser Etage liegt auch das Gäste-WC.
Auf der ersten Split-Level-Etage finden Sie das Wohnzimmer mit der Möglichkeit als Zugang auf die Terrasse (Die Terrasse ist noch nicht errichtet).
Im obersten Stockwerk befindet sich der private Bereich, welcher mehrere Highlights bietet. Das große Ankleidezimmer mit hochversetzter Schlafebene, sorgt für einen außergewöhnlichen Charme. Neben aufbereiteten Holzdielen, wurde auch im Schlafbereich eine freistehende Badewanne integriert. Ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt dieses Stockwerk.
Das Reihenmittelhaus ist teilunterkellert, sodass Ihnen hier weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.

Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Neue Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten
- Neue Dachdämmung
- Neue Außendämmung inkl. Außenputz
- Neue Kunststofffenster inkl. elektrischen Rollläden
- Neue Hauseingangstüre
- Neue Elektrik (Leitungen, Schalterprogramm und Sicherungsschrank)
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neues Badezimmer und Gäste-WC (Badkeramik und Fliesenbelag)
- Neue Bodenbeläge (bzw. teilweise Aufbereitung der bestehenden Holzdielen)
- Neue Infrarot-Deckenheizung
- Putz- und Malerarbeiten

Mit ein paar Restarbeiten, können Sie sich hier Ihre eigene Traumimmobilie realisieren!
Der Bau der Terrasse und die Gestaltung des Außenbereich ist vom Käufer zu tragen. Dies ist im Kaufpreis nicht enthalten. Auch der Keller befindet sich noch im unsanierten Zustand.

Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar gegen Ablöse übernommen werden.

Das Wohnhaus ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht.