Immobilie in Albstadt

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Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Waldrand und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und modernem Wohnkomfort.

Das Objekt wurde im Jahr 2021 fast vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Sie verfügt über Laminatböden sowie Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine ansprechende Optik bieten. Die Fenster sind 2-fach verglast, was für eine gute Isolierung sorgt. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Technische Ausstattung:
Das Gebäude ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s möglich sind – ideal für Homeoffice oder Streaming. Im September/Oktober wird zudem die Heizungsanlage (Öl) komplett saniert, was zukünftige Betriebskosten senken kann. Alle Kosten die dafür anfallen werden, sind schon von der derzeitigen Wohngemeinschaft gedeckt.
Letztes Jahr wurden außerdem ein Großteil der Abwasserleitungen erneuert.

Diese Wohnung ist ideal geschnitten und bietet folgende Raumaufteilung:

Kinderzimmer / Büro: nach Norden ausgerichtet
Schlafzimmer: nach Norden ausgerichtet
Wohnzimmer: mit Süd-West-Ausrichtung
Küche: mit Süd-West-Ausrichtung

Zur Wohnung gehören hochwertige Einbauregale sowie eine moderne Einbauküche (EBK), die im Preis von 214.000 € enthalten sind (10.000 € für EBK und Einbauregale). Der eigentliche Kaufpreis der Wohnung und Garage beträgt somit 204.000 €.


Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der derzeitige Mietpreis liegt zwischen 650 und 700 € kalt, falls Sie die Wohnung vermieten möchten.

Besonderheiten:

- Hundehaltung nur mit Genehmigung der Hausverwaltung erlaubt.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse D; Energiekennwert: 102 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 1985; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis