Etagenwohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartementmit einer Wohnfläche von 44,92 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine solide Rendite.

Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Schlaf-raum (ca. 30 m²) besticht durch ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar: der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafraum, das innenliegende Wannenbad sowie die praktische Kochnische.

Der Fußboden in der Kochnische, Diele und Wohn-/Schlafraum ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das Bad ist gefliest.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Anleger macht. Mit einer Kaltmiete von 430,00 EUR zzgl. Nebenkosten erzielen Sie eine Rendite von 4,3 %.

Das monatliche Hausgeld wurde bis auf Weiteres wegen umfangreicher Balkonsanierungen von zuletzt 294,00 EUR auf ca. 400,00 EUR angehoben.

Die Wohnung bietet auch die Möglichkeit, sie als Eigennutzer zu bewohnen und den bestehenden Mietvertrag zu einem späteren Zeitpunkt zu kündigen. So können Sie flexibel entscheiden, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder Ihr neues Zuhause darin finden möchten.

Düsseldorf-Grafenberg überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Bei entsprechender Vermarktungslage behalten wir uns ein Bieterverfahren vor!