Immobilie in Magdeburg-Sudenburg

Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: 4 vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus

Wir bieten Ihnen eine besondere Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Portfolios.

In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 stehen 2 Maisonette-Wohnungen und 2 Etagenwohnungen zum Gesamtverkauf. Ihre Investition bringt den direkten Zugang zu einem bestehenden und stabilen Mietertrag.

Die hier zum Verkauf angebotenen 4 Wohnungen sind bereits vermietet, was für Sie als zukünftiger Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle von jährlich 34.092,72 Euro Nettokaltmiete bedeutet. Diese Mieteinnahmen wurden teilweise zuletzt im Mai 2024 angepasst.

Die Finanzdaten zum Objekt sind klar und transparent. Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, beträgt 1.781,00 Euro. In diesem Betrag sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 434,00 Euro enthalten, von denen 273,25 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Letztere betrug zum 31.12.2023 beachtliche 55.951,28 Euro für das gesamte Gebäude, wobei der Anteil für die vier Eigentumswohnungen 18.346,42 Euro ausmacht.

Nach Angaben der Hausverwaltung (Stand 29.07.2024) gibt es keine aktuellen Umlaufbeschlüsse und es ist keine Sonderumlage geplant – hinzu kommt, dass es keinerlei Hausgeldrückstände anderer Eigentümer gibt. Diese Stabilität bietet Ihnen als Investor ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 12 Wohnungen, liegt in einer angenehmen Wohnlage und wird stets gewissenhaft verwaltet und instand gehalten, was dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erreichen uns per E-Mail unter [Ihre E-Mail-Adresse] oder telefonisch unter [Ihre Telefonnummer].

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein nachhaltiges, ertragreiches Immobilienpaket, das eine sinnvolle Ergänzung für Ihr Portfolio darstellt. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Beratungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser glänzenden Gelegenheit, Kapital anzulegen und eine traumhafte Wohnung in der lebendigen Stadt Magdeburg zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++