Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

WICHTIG UND WESENTLICH VORAB!

Aus einer Umwandlung von 2 Häusern auf einem Grundstück in Eigentumswohnungen stehen derzeit noch 9 (gesamt 15 Wohnungen, 7 Vorderhaus, 8 Hinterhaus) vermietete Wohnungen zum Verkauf. Die für den Bau ehemals in Anspruch genommenen öffentlichen Mittel wurden im letzten Jahr abgelöst. Es besteht noch eine Nachbindung von 11 Jahren. In dieser Zeit kann die Miete nur nach der Kostenmiete verlangt/angepasst werden.

Sehen Sie dazu auch: https://www.immobilienscout24.de/gewerbe/lexikon/kostenmiete.html

Die aktuellen Mieten liegen bei den Wohnungen zwischen 5,19 und 5,25 €/m² Wohnfläche. Mieter müssen über einen WBS-Schein verfügen, um Wohnungen hier anmieten zu können. Mieterwechsel finden sehr selten statt, weshalb wesentliche Investitionen tendeziell nicht entstehen dürften.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen der hier eingestellten kleinsten Beispielwohnung von 37,96 m² bis zur größten mit 101,62 m².

Eine Eigennutzung ist nicht möglich durch Eigenbedarfskündigung, sondern nur, wenn ein Mieter selbst ausziehen sollte. Bei einer folgenden Selbstnutzung nach Auszug oder bei Vermietung an nahe Angehörige würde die Wohnung sofort aus der Nachbindung auf Antrag freigestellt. Entsprechender Austausch mit der Stadt Aachen dazu wurde geführt und liegt zur Einsicht vor. Das heißt in diesem Fall auch, dass die Wohnung ab dann keinen Auflagen mehr hinsichtlich von Mieterbe- oder Miethöheneinschränkungen unterliegt.

Zu den Wohnungen selbst: Gut aufgeteilte 2-4 Zimmerwohnungen in ruhiger Wohnlage von Aachen-Brand, unmittelbar an der Vennbahntrasse gelegen, in baujahrstypischer Ausstattung. Alle Wohnungen weisen entweder einen Balkon, Wintergarten oder eine Terrasse auf.

Weiterhin bietet der Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie natürlich ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung.

Einige Stellplätze sind optional zu erwerben.

Die Wohnungen sind für den Anleger geeignet, der sich über den sehr günstigen Einstandspreis im Vergleich zu allen anderen Angeboten auf dem Aachener Markt freut und mit einer durchschnittlichen Bruttorendite (Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis) von ca. 3,25 % zufrieden ist. Dieser bezieht in seine Renditebetrachtung auch einen möglicherweise deutlich höheren (steuerfreien) Wiederverkaufswert nach Ende der Bindung mit ein.

Wenn der Markt sich nur auf dem aktuellen Niveau stabilisiert, sind Verkaufspreise nach 11 Jahren von 3.000 bis 3.500 €/m² anzunehmen und Mietpreise bei Neuvermietung zwischen 8 bis 10 €, ggf. dann auch mehr.

Für den "normalen" Anleger, der sofort eine Rendite von 5 % mit Steigerungsmöglichkeit erwartet, sind diese Wohnungen nicht geeignet!

Im Hausgeld sind die Heizkosten (natürlich umlegbar) enthalten!