Etagenwohnung in Viernheim

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit elf Parteien. Das Wohnhaus wurde 1970 erbaut und die Hausverwaltung hat stets darauf geachtet, notwendige Renovierungen durchzuführen und somit das Haus in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Drogerie, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die ca.100 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei Balkone sowie einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Für die Fahrradfahrer sind zwei gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradabstellräume vorhanden.
Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen und Sie gelangen vom Tiefgaragenstellplatz direkt vor Ihre Tür.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.672,19 €/Jahr – 222,68 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.057,64 €/Jahr – 88,14 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.879,18 €/Jahr – 156,60 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 120.492,12 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 9.581,03 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich 458,56 €, davon fließen 154,63 € in die Rücklage.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher vor allem für Kapitalanleger interessant. Der zuverlässige Mieter wohnt bereits seit 2013 in der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.101,00 € pro Monat (Indexmietvertrag mit jährlicher Anpassung).