Erdgeschosswohnung in Kerpen

!!! Gleiche Wohnung wird auch im 1 OG verkauft!!!

Das Mehrfamilienhaus in Kerpen, Gartenstraße 14 liegt im nördlich gelegenen Stadtteil Sindorf.

Es wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 816,12 m².

Auf dem 1.088 qm großen Grundstück befinden sich darüber hinaus 6 Außenstellplätze vor, sowie 5 Garagenstellplätze in einer massiv errichteten Garagenanlage seitlich neben dem Haus.

Auf drei der insgesamt vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit ca. 68 m² bis 75 m² und zwei weitere Wohnungen mit ca. 81,5 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau mit Dämmung erfolgte im Jahr 2001.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. Den Wohnungen 1 – 5 ist eine Einzelgarage zugewiesen.

Die zweckmäßigen Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Wohnansprüchen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung von BUDERUS, welche

im Jahr 2001 eingebaut wurde. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 86,5 kWh(m²*a),

dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern.



Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden vorgenommen:

– im Jahr 2001: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
– im Jahr 2001: Dachgeschossausbau ( Wohnung 10 und 11) mit Dämmung
– im Jahr 2004: Badsanierungen (Wohnungen 1 – 9)
– im Jahr 2013: Wärmedämmung der Gebäudehülle
– im Jahr 2013: Sanierung der Balkone (Bodenfliesen, Geländer)
– im Jahr 2017: Erneuerung der Wohnungseingangstüren
– im Jahr 2020: Versorgung der 5 Garagen mit Stromanschluss
– das Treppenhaus wurde modernisiert

Das angebotene Objekt zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.

Wir bieten hier entsprechend weiter Wohnungen an.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

AP.:
Knut Sachse
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