Etagenwohnung in Grevenbroich

Diese lichtdurchflutete Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus besticht durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Lage, umgeben von Einfamilienhäusern – eine Seltenheit für Mehrfamilienhäuser. Einladende Räume mit einem hochwertigen Laminatboden schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich, der allen Eigentümern zur Verfügung steht und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Grillen und Spielen bietet.

Die massive Bauweise sorgt für hervorragende Isolierung und Lärmschutz, was das Wohnen angenehm ruhig macht. Trotz der hochwertigen Bauweise und umfangreicher gemeinschaftlicher Anlagen bleiben die monatlichen Nebenkosten sehr moderat. Das Hausgeld beträgt insgesamt 240,16 €, wobei darin Rücklagen in Höhe von 86,13 € enthalten sind. Ohne die Rücklagen belaufen sich die reinen Nebenkosten auf 154,03 €. Insgesamt beläuft sich das Vermögen der Rücklagen auf ca. 66.000 €, was für eine solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft sorgt und die Werterhaltung der Immobilie langfristig unterstützt.

Die Raumaufteilung ist modern und durchdacht, mit klarer Linienführung und perfektem Schnitt. Ein separater Bereich für Home-Office sorgt für eine ideale Work-Life-Balance, während doppelt verglaste Fenster für eine optimale Dämmung sorgen. Der Balkon in Südwestlage lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten eine grüne Oase im Alltag bietet.

Ein kleines Manko ist das Badezimmer, welches bereits in die Jahre gekommen ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und Handgriffen einen modernen Akzent zu setzen.