Etagenwohnung in Düsseldorf-Stadtmitte

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2024 stilvoll renovierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss, gelegen im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen.

Die Handschrift einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase beginnt in der lichtdurchfluteten, zum Innenhof gerichteten Küche mit Ess- / Stehtischbereich. Die Küchenzeile wurde neu eingebaut und verfügt über alle Gerätschaften, die für ein komfortables Kocherlebnis benötigt werden. Es besteht ein direkter Zugang von der Küche und dem Schlafzimmer aus zum Balkon. Hier findet sich ausreichend Platz, um den Sommerabend mit weitläufigem Ausblick in den ruhigen Hinterhof entspannt ausklingen zu lassen. Eyecatcher wie das Wandpaneel in oliv betonen das stilvoll eingerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet durch die eingelassene Duschwanne einen hohen Komfort und wurde in beige- und weiß-Tönen umfassend renoviert. Das großräumige Wohnzimmer verfügt über eine neu eingelassene Fensterfront und bietet abends eine bezaubernde Aussicht auf den Sonnenuntergang. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie der Abstellraum neben der Küche, der zur Wohnung gehörige Kellerabteil über 6 m² Nutzfläche oder der im Objekt verbaute Aufzug bieten Ihnen einen komfortablen und stressfreien Alltag.

Ideal für Singles und Paare eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als langfristige Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Durch den Aufzug ist ein barrierefreies Wohnen möglich, somit stellt die Wohnung auch für Personen fortgeschritteneren Alters eine geeignete Wahl dar. Im Hinterhof befinden sich Fahrradboxen, in denen Fahrräder abgestellt werden können. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung nach umfassender Renovierung und stellenweiser Modernisierung im Jahr 2024 bietet auf 60 m² modernen, hochwertigen Wohnraum. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen den Komfort einer neuwertigen Immobilie. Das Wohnzimmer, welches derzeit nicht eingerichtet ist, kann optional bei Bedarf eingerichtet werden. Die Nutzungsart ist dabei flexibel, so können Sie aus dem Raum nicht nur ein Wohnzimmer, sondern auch ein zweites Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer oder einen Hobbyraum machen.

Für eine möblierte Vermietung werden 22,50 € / m² angesetzt, was zu einer Kaltmiete von 1.350 € und einer Rendite von 5,1% führt. Eine Erstvermietung zu mindestens dieser Kaltmiete wird vom Verkäufer garantiert. Vom Hausgeld in Höhe von 204,15 € sind 109,29 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage als Bestandteil des Hausgeldes beträgt 59,15 €.

Vereinbaren Sie unter folgendem Link einen Besichtigungstermin per Direktbuchung: https://live.vcita.com/site/tpdqvmuylo8rvb0s/online-scheduling?service=ow88bzualnox1xhy

Alternativ können Sie über unsere Website Kontakt aufnehmen: https://www.awrealestate.de/

Das Gebäude, errichtet in 1986 weist eine hervorragende Bausubstanz auf und befindet sich in bestem Zustand. Die Bewohnerschaft der insgesamt 17 Einheiten ist heterogen und harmonisch: Studierende, Familien, Singles und Paare helfen sich hier einander aus uns machen das urbane Wohnen in der Landeshauptstadt gemeinschaftlich lebenswert.

Für den Käufer fällt nur eine reduzierte Maklergebühr an!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.