Etagenwohnung in Singen (Hohentwiel)

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Singen (Hohentwiel). Die Wohnung befindet sich im historischen Gebäude "Im Gambrinus 5" und bietet auf 75 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie war aufgrund ihrer exzellenten Lage bisher sehr gefragt als Ferienwohnung, darf jedoch aufgrund des Denkmalschutzes nur noch bis Ende des Jahres 2024 als solche betrieben werden. Ab dem neuen Jahr eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von der hervorragenden Infrastruktur und der Attraktivität der Lage profitieren möchten.

Objektdetails:

Wohnfläche: 75 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer (großes, luftiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer)
Baujahr: ca. 1900
Zustand: Sehr gut, gepflegt und regelmäßig modernisiert
Denkmalschutz: Ja, Nutzung als Ferienwohnung nur noch bis Ende 2024 erlaubt

Ausstattung:

Großes, luftiges Wohnzimmer
Zwei geräumige Schlafzimmer
Strapazierfähiger Vinylboden in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Zeitgemäßes Bad mit Dusche
Historische Details erhalten
Bei Übergabe (Wohnung wird unmöbliert übergeben)
gute Hausverwaltung

Eignung:

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die in einem kinderfreundlichen Umfeld leben möchten, als auch für Kapitalanleger. Für Anleger bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,5 % bei einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 1.050 € und einem Kaufpreis von 279.000 €. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der Denkmalschutzabschreibung, die steuerliche Vorteile bietet und den Wert der Investition zusätzlich steigert.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was Ihnen zusätzliche Kosten erspart. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Details zur Immobilie sowie ein Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.