Maisonette-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Herdern

Die lichtdurchflutete Maisonette-Altbauwohnung befindet sich im 1.Stockwerk einer repräsentativen denkmalgeschützten Villa der Gründerzeit in unverbaubarer Lage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die den Vorteil einer ruhigen Wohngegend mit perfekter Nähe zur Innenstadt schätzen. Als seltene Besonderheit besitzt die Wohnung einen privaten großen terrassierten wunderschönen Garten in Südlage ( ca.185qm) im Sondereigentum mit eigenem exklusiven Zugang von Außen . Es erwarten Sie hier u.a. diverse Obstbäume: Apfel,Birne,Feige,Reneklode sowie Pfirsich.
Die gesamte Villa von 1904 wurde völlig umfangreich 2011-2013 unter denkmalgeschützten Richtlinien renoviert, so dass kein weiterer Investitionsstau vorliegt.
Neu:
Dachstuhl, Dach wie Regenrinne, sanierte Balkone & Aussenerker sowie Fassade, wärmeisolierte Holzfenster nach historischen Vorbild, Gasheizung, Elektrik sowie Wasserleitungen, sanierte Kellerräume incl. Deckendämmung.

Die Wohnung selbst wurde nach bioenergetischen Richtlinien entkernt und mit einem atmungsaktiven Kalkputz versehen - sowie besteht in etlichen Räumen eine elektromagnetische Reduzierung. Altbaudecken wurden wärmedämmend wie schallisolierend ca. 20cm abgehängt. Raumhöhe Gartenetage 260cm und obere Etage 320 cm.
Außergewöhnlich schöne zwei Balkone sowie Gartenterasse. Ein Balkon mit wertvollem historischen Fliesenteppich und Rundbögen bietet sich als späterer Wintergarten an.
Obere Etage mit originalem historischen Fischgrät-Eichenparkett und Gartenetage mit bayr. Vollholz-Eichenparkett. Modernes Bad mit Einbauschränken-sowie :Regendusche,Premium "HansGrohe" Armaturen und Badewanne.Moderne Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten. Grosser Küchenblock mit neuer (2024) Luxus-Arbeitsplatte - 2024 neu: Geschirrspüler,Spüle, Kühlschrank. Modernes Gäste-WC, separate Abstellkammer. Im Flur Einbau-Kleiderschrank und weitere diverse große Staufächer.
Aktuell: Wände neu gestrichen, Parkett & Türen aufgearbeitet.
OHNE MAKLER v. Privat.