Etagenwohnung in Veitshöchheim

Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien bietet auf 38 m² eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Das 1970 erbaute Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Pendler macht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der mit Fliesen ausgestattet ist. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Küche, ebenfalls gefliest, ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.

Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet viel Licht und einen angenehmen Wohnkomfort. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ob als gemütlicher Rückzugsort oder als stilvolles Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der über das Treppenhaus erreichbar ist und Ihnen einen Außenbereich zum Entspannen bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich nach einem langen Tag entspannen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Dazu gehören neue Kunststoff-Fenster, Dachfenster mit elektrischen Rollos, eine komplett erneuerte Elektroinstallation sowie neue Wasserrohre und Steigleitungen.
Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und mit einem hochwertigen Edelstahl-Kamin ausgestattet. Außerdem wurde die Treppenbeläge mit Naturstein belegt und der Balkon modernisiert, was das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung ist ideal für die Vermietung an Studenten, die eine komfortable und gut angebundene Wohnmöglichkeit in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen. Mit den zahlreichen Renovierungen in den letzten Jahren ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsbereit.


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Die Wohnung wird zum 30.09.2024 frei, diese ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3.82 % bei einer mtl. Kaltmiete von 445 € inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 216 €.
Diese teilt sich auf:

93,-- € auf den Mieter umlagefähig
74,-- € nicht umlagefähig
48,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf das Haus: 262.656€,
gebildete Rücklagen auf diese Whg.: 688 € (Stand 31.12.2023)