Etagenwohnung in Neuss

Für Kapitalanleger :
auf Grund des Zustands (saniert 2018 und renoviert 2024) kann hier eine Kaltmiete von 17,50 € je qm angeboten werden plus 120,- € für den doppelten Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Faktorenrechnung bei 175.000,- € zur Jahresnettokaltmiete von 13.200,- € p.a. von 13,26 !!!!!!!

Für Eigennutzer :
Einziehen und Wohlfühlen.

Die erst 2018 vollständig sanierte 3 Zimmer Wohnung wurde aktuell noch fachmännisch renoviert/gestrichen und bietet modernen Wohnkomfort in gesuchter Lage von Neuss. Die Wohnung wird zum Preis in Höhe von 165.000,- € angeboten.
Zugehörig ist ein großer Doppelstellplatz für 10.000,- € hinter dem Haus anzuschaffen.
Die Wohnung im 6 Parteienhaus befindet sich im 2ten OG. Es erwarten sie auf 56 qm Wohnfläche ein Flur mit geräumigen Einbauschränken, ein neues Bad mit Wanne und toller Keramik (Highlight inklusive einer fast neuen Waschmaschine), ein erstes Schlaf- oder Kinderzimmer, ein moderner offener Küchenwohn- oder Küchenessraum mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres großes Zimmer wahlweise als Wohnraum oder Wohnschlafraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen :

moderne Vinylböden
Glattputzwände (neu gestrichen)
moderne Einbauküche
Neues Bad mit Badewanne
Neue Heizung
Waschmaschine
Neue Elektrik mit FI
Neue Schalter und Steckdosen
Dimmschalter für die Leuchten
Plisses an den Fenstern
...

Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen und Paare, auch mit einem Kind.

Kauf statt Miete - eine Beispielrechnung

Als Mietpreis kann für die Wohnung nebst Stellplatz 1.100 Euro kalt angesetzt werden.
Als Kaufrate inklusive Abtragung ergibt sich eine ca. Belastung von ca. 583 Euro (vorbehaltlich Bonität und Bankzins, Annahme 20 % EK, Zins und Tilgung 5,00 %).
Sie hätten also eine monatlich erheblich geringere Belastung und erwerben gleichzeitig Eigentum :-)