Etagenwohnung in Neuhausen auf den Fildern

Im folgenden präsentiere ich Ihnen unser neues Immobilienangebot:

- Eigentumswohnung im 2.OG
- 3 Zimmer, über 82m²
- Ost-Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Außenstellplatz und Kellerraum
- Fassadendämmung

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines 1965 erbauten Wohngebäudes unterteilt in drei Hauseingängen mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, typisch im Stil der 1980er Jahre. Insgesamt gibt es 3 Zimmer, die sich zum Beispiel in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kindernzimmer oder Büro unterteilen lassen. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Ost-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist räumlich vom WC getrennt. Desweiteren gehört zum Wohnangebot ein Abstellraum, sowie ein gemütlicher Essbereich neben der Küche, angrenzend zum Wohnzimmer.

Die Wohnanlage ist im Energieausweis in Klasse C eingruppiert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. 2018 wurde das Heizwerk saniert. 2008 wurde die Fassade gedämmt, sowie das Dach neu eingedeckt.

Bezug/Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbstbewohnt und kann ab Oktober 2024 bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 349€, wovon ca. 81€ der Erhaltungsrücklage zugeführt wird. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 lag bei 72.000€. Jährlich werden weitere 18.000€ in die Rücklage gespart.

Zur Info:
Ab Mitte September werden die Gas- und Wasserleitungen bis ca. Endes des Jahres erneuert.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!