Maisonette-Wohnung in Haltern am See

Eine kleine, aber feine Eigentumswohnung, zurzeit vermietet, wartet auf Sie als tolle Kapitalanlage mit guter Mieteinnahme oder auch späterer Eigennutzung. Hier gibt es viele Möglichkeiten, aber vor allem eine echt schnuckelige Maisonette-Wohnung mit Charme im beliebten Haltern-Sythen.
Diese schöne Eigentumswohnung mit großem Balkon und eigenem Stellplatz in einem TOP gepflegten Haus mit 3 Wohneinheiten, wartet auf Sie als neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise auf einem Eigengrundstück errichtet. Die Wohnung geht über zwei Etagen, OG und DG und ist durch Ihre Raumaufteilung und den etwas kleiner gehaltenen Wohnbereich eher für Singles oder Paare geeignet. Optimal für Immobilieneinsteiger optimal oder für den Kapitalanleger, der immer noch auf bessere Zinsen wartet.
Und nun zur Wohnung, treten Sie bitte ein! Es fällt sofort auf, dass die OG-Ebene sehr hell und lichtdurchflutet ist. Hier befindet sich der Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Markise. Die Küchenecke ist mit einer kleinen gepflegten Einbauküche von Nolte versehen. Der wunderschöne Kaminofen ist ein Highlight im Wohnbereich, wird aber von der Mieterin nicht genutzt. Der Wohnbereich ist klein, aber fein und lässt sich absolut gemütlich gestalten. Eine Wendeltreppe führt Sie nach oben ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche auf Sie wartet. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe, die sogar einen ausladenden Kleiderschrank zulässt. Von einschränkenden Schrägen keine Spur.
Der Flur vor den beiden Räumen ist ebenfalls ideal mit Nischen bestückt, die tollen Stauraum bieten. Die 42,82 m² Wohnfläche und 54 m² Nutzfläche sind bieten Ihnen mehr Platz, als Sie vermutlich glauben.
Das OG ist komplett gefliest und im DG sind der Flur und das Bad gefliest und das Schlafzimmer ist mit einem schönen Laminatboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenbereich.
Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme (Etagenheizung) und die Gas-Brennwerttherme von Vaillant wurde erst 2022 erneuert. Hier besteht also kein Handlungsbedarf.
Allgemein ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, hat eine tolle Gemeinschaft und wie wichtig das für eine Kaufentscheidung ist, kann ich nur unterstreichen. Die Stellplätze vorm Haus sind als Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungseigentümern zugeordnet
Der Miteigentumsanteil der WE-Nr. 3 beträgt laut Teilungserklärung 22,31/100tel. Die Höhe der Grundsteuer B beträgt 258,39 Euro Jahr und wird vierteljährlich á 64,59 Euro abgebucht.
Bisher wurde die Immobilie privat verwaltet und daher gibt es keinen Wirtschaftsplan.
Die Mieterin zahlt zurzeit monatlich eine Bruttomiete an die Vermieterin von 601,10 €.
Diese setzt sich aus der Kaltmiete von 476,10 € + 35 € für den Stellplatz + 90 € Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Heizung/Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit seinen eigenen Versorgungsunternehmen ab und das erleichtert die Abrechnung natürlich sehr.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 war ca. 7500 Euro für das gesamte Haus. Die monatliche Rücklagenzahlung für diese Wohnung war bisher 20 €/Monat. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Seit 1.7.2024 hat eine professionelle Hausverwaltung die Verwaltung übernommen hat und wird sich in Zukunft weiterhin bestens um die Immobilie kümmern.
Nette Nachbarn gibt´s übrigens gratis dazu.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Weitere Unterlagen stellen wir zur Verfügung, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten haben.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Kopp Immobilien Service GmbH