Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf
Objekt nicht gefunden
12109
Berlin, Mariendorf
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- Kaufpreis
- 129.500 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 34.33 m²
33 Aufrufe
Objekt-ID: 35507263
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 34.33 m² |
| Etage: | 2 von 3 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.772,21 € |
| Mit Immobilienpreisen Berlin vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1961 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 166,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt Ihre steueroptimierte Kapitalanlage im grünen Herzen Berlins!
Die Wohnanlage Imbrosweg 22 in Berlin-Mariendorf vereint alles, was Anleger heute suchen: soliden Sachwert, attraktiven Einstiegspreis und einen außergewöhnlichen steuerlichen Hebel. Dank eines aktuellen Restnutzungsdauergutachtens profitieren Sie von einer linearen Abschreibung mit 6 % p.a. über 16 Jahre (§7 Abs. 4 Satz 2 EStG) – das bedeutet spürbar höhere Nachsteuerrenditen und einen optimalen Cashflow, der sich langfristig bezahlt macht.
Die gepflegte Anlage wurde im Rahmen des „Aufbauprogramms Berlin“ errichtet und präsentiert sich durch laufende Instandhaltungen (Fassade 2022, Treppenhaus modernisiert) in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, Balkone sowie effiziente Grundrisse. Besonders interessant: Ein Mietausgleich bis Frühjahr 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie starten sorgenfrei mit planbaren Erträgen.
Mit Kaufpreisen ab 3.390 €/m², einer fairen Außenprovision und enthaltenen Rücklagen ist dieses Investment nicht nur rentabel, sondern auch risikoarm. Hier kaufen Sie keinen Sanierungsfall, sondern Substanz in gefragter Lage mit attraktiver Miet- und Wertentwicklung.
Greifen Sie jetzt zu – bevor es ein anderer tut.
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Lage
12109 Berlin
Berlin Mariendorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.552,55 €/m² in Berlin - Mariendorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.905,13 €/m².
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