Erdgeschosswohnung in Rösrath

Zum Verkauf steht eine schicke frisch sanierte/renovierte 3 Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Rösrath.

Die über 85 m² wurden sehr umfassend saniert und renoviert. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit das direkt angrenzende, ebenfalls aktuell leer stehende circa 21 m² Apartment (noch nicht renoviert) günstig im Paket zu erwerben. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Das Objekt ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Die Küche kann je nach Bedarf in verschiedenen Räumen installiert werden. Anschlüsse sind vorhanden. Wir präsentieren Ihnen die Möglichkeiten gerne vor Ort.

Als weiteres Highlight verfügt die Einheit über zwei geschmackvoll sanierte Duschbäder.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung leider über KEINE Terrasse oder Balkon verfügt.

Dieses wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt ebenfalls eine sehr attraktive Möglichkeit da. Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich circa 11 € und mehr pro m².

Die Rendite liegt dann bei über 5 %!

Ein eigener Kellerraum rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden auch hier regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt.

Ein Auszug daraus:

2015
Neue Heizungsanlage komplette Wohnanlage Umstellung von Öl auf Gas.

2017
Erweiterung der Gemeinschaftswaschküche Schaffung eines Trockenraumes.

2017/2018 Fassadenanstrich komplette Wohnanlage

2019
Erneuerung Schließanlage Gemeinschaftstüren

2019 Neugestaltung Gemeinschaftsmüllplatz

2021
Neue Klingelanlagen und Gegensprechanlagen gesamter Wohnkomplex.

2022
Neue Isolierung Außenwand unter dem Vorplatz