Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Klinikum Leverkusen Schlebusch bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ideal für Berufstätige, Pendler oder Kapitalanleger, besticht diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie ihren durchdachten Grundriss.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon genießen, der Ihnen reichlich Tageslicht und eine herrliche Aussicht bietet. Sonnenanbeter werden sich hier besonders wohlfühlen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnung aufgeräumt.

Seit 2003 wurde die Wohnung, ebenso wie das gesamte Gebäude, fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003, die Installation eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2007 sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022. Diese umfangreichen Modernisierungen tragen zu einer äußerst effizienten Energiebilanz der Immobilie bei, die sich in einem Energiekennwert von nur 94 kWh/(m²a) widerspiegelt.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine sympathische, alleinstehende Dame vermietet, die das Objekt mit viel Sorgfalt pflegt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2023 angepasst, sodass die Jahresnettokaltmiete nun 7.776,00 € beträgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 220,00 €, davon sind 124,53 € umlagefähig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft kann einen Trockenraum nutzen, und eine am Haus befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein weiteres Highlight, das dieses Angebot abrundet.

Diese charmante Wohnung in bester Lage von Leverkusen Schlebusch ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!