Immobilie in München-Hadern

Zum Kauf steht eine äußerst gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit traumhaften Alpenblick welche ab sofort bezugsfrei ist, entweder zur Selbstnutzung oder auch zur renditestarken Neuvermietung, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung wurde im Jahre 2015 durch die Eigentümer modernisiert, so wurde eine ansprechende Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut sowie die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert.
Ebenso wurde die Decke im Flur abgehängt und mit Leuchtspots ausgestattet sowie elektrische Jalousien an den Schlafzimmerfenstern angebracht.

Seit der Modernisierung bewohnten die Eigentümer die Wohnung stets selbst, der Zustand ist als absolut gepflegt zu bezeichnen, zudem wurden alle Wände aktuell neu gestrichen.
Hier können Sie wirklich kurzfristig einziehen und sich wohlfühlen!

Auf den gut 71 qm Wohnfläche ist alles durchdacht untergebracht und verspricht so eine gute Wohnqualität.

Durch die Lage im 6. Obergeschoss haben Sie von ihren Balkonen einen tollen Weitblick bis hin zu den Alpen.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage gegen eine neue Gasheizung getauscht, hier wird sich der Energieausweis erheblich verbessern und auch bei den Nebenkosten mit den bereits erneuerten Fenstern positiv bemerkbar machen.

Derzeit wurde eine Sanierung der Balkone beschlossen die zum Teil aus der Rücklage und zum Teil aus einer Sonderumlage finanziert wird. Die hierfür fällige Sonderumlage übernehmen die Verkäufer.

Die Instandhaltung und Pflege des Hauses, die Rücklagensituation sowie die Hausverwaltung machen einen hervorragenden Eindruck.

Der ebenso bereits im Jahre 2021 erneuerte Aufzug rundet das Gesamtbild der Anlage ab.

Der in der Wohnung verfügbare Glasfaser Inernetanschluss ermöglicht Ihnen ebenso im Homeoffice stressfrei und effizient zu arbeiten.

Im monatlichen Hausgeld von 408 € sind bereits 74,53 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.