Dachgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Allgemein:
- moderne und geräumige Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss mit wenig Stufen
- im Jahre 1993 in Massivbauweise erstellt und dementsprechend in einem ordentlichen Zustand
- mit lediglich insgesamt 3 Wohneinheiten ein überschaubares und familiäres Mehrfamilienhaus
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- tolle Weitsicht mit Blick ins Grüne
- trotz Nähe zur Umgehungsstraße „A98“ angenehm ruhig und idyllisch
- kurze Wege zum Bahnhof, zum Einkaufszentrum und dem Grenzübergang in die Schweiz
- Gesamtwohnfläche: 76 qm, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse

Informationen zur Wohnung:
- umfassend renoviert bzw. saniert ab dem Jahre 2014. Nahezu die komplette Wohnung wurde auf Vordermann gebracht.
- sämtliche Zimmer haben tolle Größen. Je nach Einteilung ist die Wohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind hervorragend geeignet.
- hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit tollem Ausblick ins Grüne
- eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer ist innenliegend und verfügt dennoch über etwas Tageslicht. Mit großzügiger Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken ist es umfangreich ausgestattet und bietet ein modernes Erscheinungsbild
- praktisch ergänzt wir die Wohnung von einer geräumigen Diele, die viel Platz für die Garderobe bietet. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum für Staubsauger und Co.
- zu guter Letzt verfügt die Wohnung über einen riesigen Speicher, der sogar das Potenzial zum Ausbau bieten, sodass einige Quadratmeter mehr herausspringen – eine entsprechende Raumspartreppe steht bereits zum Einbau in den Startlöchern.

Sonstiges:
- inkl. KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- inkl. Sondernutzungsrecht am Grundstück – nahezu 300 qm Grünfläche (inkl. Gartenhaus) gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit, sodass Kinder und Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen werden
- inkl. separates Kellerabteil
- inkl. gemeinschaftliche Waschküche
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
- Entkalkungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss vorhanden