Etagenwohnung in Leipzig-Möckern

In einer ruhigen Seitenstraße liegt das Grundstück nahe der Stadtteilgrenze Möckern/Gohlis und der Ost-West-Achse Georg-Schumann-Straße, welche direkt in die City führt. Gohlis gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Leipzig, als ein Quartier voller Lebendigkeit und Kreativität. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sind fußläufig erreichbar und binden das Grundstück an das beliebte Naherholungsgebiet Markkleeberger See an. Mit dem Rad ist man außerdem schnell am Leipziger Auwald. Auch das historische Stadtzentrum Leipzigs mit seiner Vielzahl an kulturellen, bildenden und freizeitrelevanten Angeboten liegt in der Nähe, während sich alles, was man braucht, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, im direkten Umfeld befindet.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,78 m² steht ab sofort zum Verkauf und überzeugt durch einen eleganten und effizienten Schnitt aber ebenso mit einer hochwertigen Ausstattung und Nutzung von wertigen Baumaterialien.

Die Ausstattung der Wohnung verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Qualität. Beim Betreten der Wohneinheit fällt sofort der sehr gute und Schnitt und die angenehm großen Zimmer auf. Es existieren zwei Vollbäder, in denen gut verarbeitet Steinzeug verbaut wurde. Ebenfalls gibt es zwei Loggien, eine der Loggien ist westlich ausgerichtet, die andere östlich, somit kann man morgens das Frühstück auf der einen einnehmen, abends wiederum den Sonnenuntergang genießen.

Aktuell ist die Einheit seit ca. 2021 vermietet und erbringt eine Mieteinnahme von ca. 1.074 EUR p.m. zzgl. ca. 60 EUR Tiefgaragenstellplatz zzgl. ca. 209.56 EUR Nebenkosten. Das Hausgeld (Stand Mai 2024) beträgt ca. 367,04 EUR p.m. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit 34 beträgt ca. 4.404,43 EUR.
Die Angaben (Stand: Juni 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Spielflächen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zu Entspannung und nachbarschaftlichen Treffen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das umfangreiche Angebot.

Highlights:

- Einzelstabparkett von Bauwerk aus der Schweiz
- italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi
- angenehme Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Duravit und Grohe
- bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Rollläden an den Fenstern