Dachgeschosswohnung in Paderborn

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, gelegen im ruhigen Dr.-Mertens-Weg im Herzen von Paderborn. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und erstrahlt seitdem in modernem Glanz. Hochwertige Materialien wie edler Vinyl und moderne Fliesen unterstreichen das gehobene Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 93,15 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und das stilvoll modernisierte Badezimmer bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die moderne Elektrofußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet und zudem blickgeschützt ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen abschließbaren Kellerraum. Ein Raffstore-Verdunklungssystem, das in der Wohnung verbaut ist, sorgt für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Wirtschaftliche Aspekte:
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum Stichtag 20.03.2024 insgesamt 178.919,78 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 201,59 €, wobei die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung 131 € pro Monat beträgt. Der Energieausweis der Wohnung weist einen Wert von 83,5 kWh aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Diese solide Bewertung sorgt nicht nur für überschaubare Heizkosten, sondern trägt auch zu einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Wohnen bei. Dank des guten Energiewertes und der effizienten Elektrofußbodenheizung sind die Energiekosten insgesamt niedrig, was ein kostengünstiges Wohnen ermöglicht.

Nachbarschaft und Gemeinschaft:
Im Dr.-Mertens-Weg erleben Sie ein ruhiges und harmonisches Zusammenleben. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre, in der Nachbarn aufeinander achten und ein respektvolles Miteinander pflegen. Hier fühlen sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohl.

Mehrmals im Jahr wird die gepflegte Außenanlage des Hauses von professionellen Gärtnern betreut, die sich um alle Grünflächen und Bäume kümmern. Zusätzlich sorgt eine wöchentliche Reinigung des Treppenhauses durch eine Reinigungskraft für ein stets sauberes Wohnumfeld. Ein Hausmeister, der ebenfalls im Gebäude wohnt, kümmert sich um die Mülltonnen und ist vor Ort, um bei Bedarf sofortige Hilfe zu leisten.