Etagenwohnung in Leipzig-Mockau-Süd

Neubauprojekt DÖLEO

- Erstbezug 2026 geplant
- 4-Raum-Wohnungen
- 1. - 3. Obergeschoss
- Barrierefrei
- Aufzug
- Stellplatz optional
- KfW 40 NH - höchste Energieeffizienz
- Degressive AfA möglich

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage, die Ihnen eine exzellente Vermietbarkeit sowie exklusive Steuervorteile verspricht.

In einer ruhigen familiären Lage in Leipzig Mockau werden zwei Neubauten entstehen, die jeweils über 5 Wohnungen auf 5 Etagen verfügen. Jede der Wohnungen erstreckt sich über die volle Etage.
Die Mehrfamilienhäuser werden durch renommierte Bauträger auf höchstem energetischen Standard entstehen und in allen Etagen Barrierefreiheit bieten. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander, und ein Hinterhof mit genügend Stellplätzen erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Zum Verkauf stehen sechs fast identisch geschnittene 4-Raum-Wohnungen mit separaten Abstell- und Hauswirtschaftsräumen, einer Ankleide und zwei Bädern. Zu jeder Wohnung kann optional ein Außenstellplatz für 15.000 EUR erworben werden. Jede Wohnung erhält zudem zwei Balkone, die jeweils am Wohn- und Schlafzimmer angrenzen.
Die Wohnungsgrößen auf der 1.-3. Etage reichen von 122,95 m² bis 125,69 m². Der Brutto-m²-Preis liegt bei 4.866,00 EUR.
Die Wohnungsgrößen eignen sich damit ideal für Familien und bieten mit zwei Kinderzimmern und einem praktischen großzügigen Schnitt ausreichend Platz für Freiraum und Privatsphäre.

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden nach dem KfW 40-Standard erbaut und erhalten das Gütesiegel für diese Energie- und Gebäudeklasse, sodass bei Vermietung der Wohnung die ersten 4 Jahre eine 5 %-ige Sonderabschreibung gezogen werden kann.

Zusätzlich kann die für Neubauten neu beschlossene degressive Abschreibung in Zusammenspiel mit der bekannten linearen Abschreibung beansprucht werden.
Bei der degressiven Abschreibung können 6 Jahre lang 5% auf den Gebäudewert abgeschrieben werden. Ein Wechsel in die lineare AfA ist möglich. Die lineare AfA ermöglicht 3% Gebäudeabschreibung pro Jahr. Für Kapitalanleger dient als Orientierung eine NKM von 14,00 pro m².

Alle Fotos dienen als Beispielbilder und Ausstattungsbeispiele aus einem vergleichbaren Neubauprojekt ca. 35 Meter entfernt.

Wir informieren Sie gern individuell über das Neubauprojekt und begleiten Sie bei allen Fragen, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.