Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Diese besondere Immobilie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Ulmer Innenstadt vereint zentrale Lage, solide Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1985 als Bürofläche konzipiert, wurde die Einheit später zeitweise selbst genutzt und anschließend in zwei eigenständige Wohneinheiten umgebaut.

Die Gesamtfläche von ca. 195 m² ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieser führt direkt bis ins Untergeschoss, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden. Besonders hervorzuheben sind die vier im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze – ein echtes Highlight im innerstädtischen Raum.

Die größere der beiden Einheiten mit ca. 120 m² ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von € 14.400,-. Die kleinere Einheit mit ca. 75 m² ist für €8.160,- pro Jahr an einen Einzelmieter vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen langfristig und bieten eine stabile Einnahmesituation.

Ein Hausverwaltungs- und Hausmeisterservice gewährleistet die zuverlässige Betreuung des Gebäudes und entlastet den Eigentümer von administrativen Aufgaben.

Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen und innerstädtisches Potenzial – ebenso interessant für Eigennutzer mit Weitblick. Lage, Ausstattung und Struktur bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.