Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Baujahr um 1900, Kernsanierung 1999, seitdem fortlaufend gepflegt (u. a. Flachdacheindeckung neu), mit offenem Innenhof mit Carport, Außenstellplätzen, Dachboden und Vollkeller in sehr beliebter Lage von Magdeburg-Stadtfeld-Ost.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, mit der Straßenbahn ist man in 5 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg.

In der ca. 99,92 m² großen Altbauwohnung befindet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzkamin und einem charmanten Erkerfenster, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Gastherme (BJ 12/2023), zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiger Flurbereich und eine helle Wohnküche mit Essplatz, Einbauküche und Zugang zum Balkon.

Der Wohnung Nr. 03 ist ein großer Keller im Untergeschoss und ein Carportstellplatz im Hof zugeordnet. Außerdem kann ein helles, geräumiges Dachbodenabteil und ein Außenstellplatz auf dem Hof (vor dem Carport) durch den Eigentümer der Wohnung Nr. 03 genutzt werden.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer innerhalb der Familie bis vor Kurzem selbst genutzt und steht derzeit leer. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer.

Auch eine Vermietung ist in diesem Objekt kein Problem:
Die Mieten liegen im Objekt/Stadtgebiet bei ca. 8,00–10,00€/m². SOLL-Jahresnetto-Kaltmiete: 10.792,32 € - 13.190,40 € (inkl. PP).

Die Immobilie befindet sich in einem guten, leicht renovierungsbedüftigen Zustand und wird mit Einbauküche verkauft. Die Badsanierung und die Renovierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Im gesamten Objekt herrscht eine ruhige, familiäre Atmosphäre. Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vor.