Immobilie in Wedel

Nur einen Katzensprung vom schönen Elbstrand entfernt bieten wir eine 4 Zimmer-ETW zum Kauf. Die gepflegten Außenanlagen mit ihrem Mix aus blühenden und immergrünen Gewächsen vermitteln den Eindruck einer kleinen Parkanlage. Dies und die ruhige Umgebung lassen Sie Ihren Feierabend und den Sonnenuntergang auf dem Balkon so recht genießen.
Der gute Schnitt und die Raumaufteilung haben uns sofort für dieses Objekt eingenommen. Nach dem Betreten der Wohnung finden wir uns im Flur, von dessen vorderen Bereich Bad, die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer abgehen. Geradezu gelangt man in die mit einer EBK ausgestatteten Küche. Die Garderobe findet ihren Platz rechterhand, hinter dem Bad, in einer eigens dafür vorgesehenen Wandnische. Der Flur biegt im weiteren Verlauf nach rechts ab und hier liegen das Wohnzimmer, sowie eine geräumige Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer hat eine gute Größe, durch ein zusätzliches Fenster im Essbereich gewinnt es noch mehr Helligkeit. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Eine elektrisch betriebene Markise macht den Sommer "auf Balkonien" perfekt.

Was uns besonders gut gefällt:

•Alle Wohnräume sind mit einem sehr gut erhaltenen, gepflegten Stäbchenparkett ausgelegt. Das verbreitet eine ausgesprochen wohlige Atmosphäre.
•Die Böden von Flur, Bad und Küche sind gefliest und leicht sauber zu halten Das ist besonders für Allergiker von Bedeutung.
•Ohne großen Aufwand können die beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum umgestaltet werden.

Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbeischauen:

•Baujahr 1966
•ETW 87 m² - 4. OG links/Fahrstuhl
•4 Zimmer
•gute Raumaufteilung
•Einbauküche
•Vollbad plus Dusche
•Balkon mit el. Markise
•Abstellraum, Anschlüsse für WaMa und Trockner
•Kellerraum

•Fahrradkeller im Keller des Gebäudes vorhanden
•Gemeinschafts-Waschraum und Trockenraum

•Kunststofffenster 1987
•Heizung Gas (Blockheizkraftwerk)

Ein Kfz-Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen oder Pachten (Erbpacht) geliefert. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Wohngeld 381,- € inkl. Rücklagenzuführung
Die Höhe der Rücklage beträgt € 401.184,67 € (laut Stand vom 31.12.2023).

Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme - telefonisch, per E-Mail oder auch ganz zwanglos per whatsApp. Besichtigungen werden einzeln geführt.