Etagenwohnung in Düsseldorf-Reisholz

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904.
Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit einem reizvollen Erker sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.
Ein Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Der Laminatboden in allen Wohnräumen trägt zur warmen und einladenden Atmosphäre bei.
Die Möblierung, die im Kaufpreis inbegriffen ist, umfasst komfortable Polstermöbel im Wohnzimmer, einen Flachbildfernseher, einen Kleiderschrank, ein Bett und Nachttische, die komplette Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten, eine gemütliche Sitzbank, einen Esstisch sowie eine Waschmaschine.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt und ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der aktuell eine Kaltmiete von 700 € zahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € und beinhaltet Rücklagen sowie die Reinigungskosten des Treppenhauses.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine stilvolle Altbauwohnung mit langfristigem Mietpotenzial oder zur Eigennutzung zu investieren.
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