Etagenwohnung in Idar-Oberstein

Die Eigentumswohnung befindet sich im 10-ten Stockwerk und hat eine Wohnfläche von 83qm.
### aktuell vermietet für 360 € kalt
### bei Neu-Vermietung ca. 550 € kalt

Zum Angebot gehört außerdem noch eine in dieser Lage sehr begehrte Garage. Diese ist aktuell für monatlich 50 € vermietet.

Wohnung und Garage sind bereits langjährig vermietet.
Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022.

Zwischen 2009 & 2014 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

- Wohnungstür erneuert
- Bad saniert
- Durchlauferhitzer erneuert
- Fenster erneuert

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 109 € / Monat inkl. Erhaltungsrücklage.

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Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet. Des weiteren ist ein Müllschlucker und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Zwei großzügige & überdachte Balkone erhöhen den Wohnkomfort & mögliche Vermietbarkeit.

Durch eine moderne und effiziente Heizungsanlage (Bj. 2006) bleiben die Heizkosten überschaubar.

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Wer bereits über eine Wertanlage nachgedacht hat, sollte hier nicht lange zögern.

Die Preise für Wohn- und Kapitalanlagen in Idar-Oberstein sind in den letzten Jahren um 46 % angestiegen - hiervon 12 % innerhalb eines Jahres.



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Weitere Detail´s & Informationen zur Immobilie würde ich sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen besprechen.