Etagenwohnung in Bruckmühl

Willkommen in dieser geräumigen und einladenden 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 84 m² bietet. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was für eine optimale natürliche Belichtung und eine warme Atmosphäre sorgt.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit etwa 10 m², der eine angenehme Einleitung in Ihr neues Zuhause bietet. Direkt rechts davon befindet sich ein vielseitiges Büro oder Kinderzimmer mit ca. 7,50 m², ideal für Home-Office oder als Rückzugsort für Ihre Kleinen. Angrenzend daran liegt der Waschraum, der mit minimalem Aufwand zu einem Gäste-WC umgestaltet werden kann, sowie das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken. Im Eingangsbereich sowie im Bad, Waschraum und in der Küche befindet sich eine Öl-Fußbodenheizung.

Auf der linken Seite des Flurs finden Sie die gemütliche Küche mit ca. 8,85 m², ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen machen. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 13,7 m², das dank seiner zwei großen Fenster eine angenehme Helligkeit bietet und ein friedliches Ambiente für erholsame Nächte schafft.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m², der durch eine große Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet wird und einladend zum Verweilen einlädt. Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 4,5 m² (knappe 10 m²), der perfekt ist, um draußen zu entspannen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum bieten. Der Öltank wurde im Jahr 2019 erneuert und die Heizung wurde 2007 ausgetauscht.

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1983 erbaut, jedoch liebevoll renoviert, um modernen Komfort und zeitgemäßes Wohnen zu bieten, während ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb.
Die Nebenkosten sind sehr gering aufgrund der guten Isolierung des Hauses, und das Hausgeld liegt bei ca. 200 €.

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung und verwandeln Sie sie in Ihr ganz persönliches Traumzuhause!