Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

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*biet+kauf ist möglich
**derzeitige Mietsituation

Wer von einer großen, lichten Wohnung in einer gehobenen Wohngegend in Düsseldorf-Düsseltal träumt, könnte hier in unerwarteter Realität erwachen.

Zwei Wohneinheiten wurden zusammengelegt und bieten jetzt 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia und einen ehemaligen Wintergarten. Eine Garage ist natürlich vorhanden.

Ruhig in einer Einbahnstraße gelegen und die Flanier-Allee zum Zooviertel und den Einkaufsmöglichkeiten vis-a-vis. Wenige Km zur Altstadt und zum Rhein, der Bahnhof und der Flughafen sind in Schnelle erreicht. Kurz gesagt: Großstadt-Flair, wie es nicht besser sein könnte.

Für Anleger dürfte es von Interesse sein, dass die 2 Wohnungen weiterhin in 2 Grundbüchern geführt werden und verwaltungstechnisch separat abgerechnet werden.

In den folgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1.OG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


ECKDATEN:

Wohnen: 146 m² (vorläufig)
(34 m² /112 m²)
Loggia: 10 m²
Kellerraum: 8 m²
Baujahr: 1958
Lage im Objekt: 1.OG
Parteien im Haus: 8


Hausgeld mtl. 92,62 € + 267,77 €
Rücklagenzuführung mtl. 36,38€ +129,23 €

Rücklagenhöhe Ende 2023:
2.401,67 € (WE 5) plus 8.532,13 € (WE 6))

Im Hausgeld enthalten:

Objektreinigung
Hausmeister
Rein- / Schmutzwasser
Regenwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Wartung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Verwaltergebühren
Müllabfuhr
Sonstiges


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

Bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** Die Wohnung wird von einem älteren Herren bewohnt, der als Mieter nicht kündbar ist.


Ariane Schramm mobil: 0171-1410748


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