Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Zum Verkauf steht eine ursprünglich mit 5 Zimmern konzipierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage von Kaarst. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1972 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 29 Wohnungen sowie 19 Tiefgaragenstellplätze, wobei sich die angebotene Wohnung in einem Haus mit 9 Parteien befindet.

Aktuell verteilen sich die ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer - ein Rückbau in eine 5-Zimmerwohnung erscheint möglich. Das geräumige und lichtdurchflutete ca. 49 m² große Wohnzimmer mit Blick über die Kaarster Dächer und Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon lädt zum Verweilen und Erholen ein. Ein offenes Esszimmer (ca. 11 m²) grenzt an das Wohnzimmer und bietet weitere Möglichkeiten für erholsame Stunden und gemeinsame Abende. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 16 m² über ausreichend Raum für die persönliche Entfaltung und ist die ideale Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird das Angebot dieser einladenden Wohnung durch eine ca. 8 m² große Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Im gesamten Wohnraum wurde ein hochwertiges Mosaikparkett verlegt.

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Doppelverglaste Holzfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Im Keller des Hauses steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf insgesamt ca. 570,00 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 170,00 €.

Die Gesamtrücklagen von Haus und Tiefgarage saldierten zum 31.12.2022 mit ca. 86.000 €, wovon ca. 2.600 € auf diese Einheit entfallen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten in Bezug auf die Wand- und Bodenbeläge sowie kleinere Elektroarbeiten (FI-Schutzschalter nicht vorhanden) erscheinen notwendig.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnangebot in einer ruhigen Lage von Kaarst. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.